Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, veranda en zonnige tuin van 22 meter diep!
Ben je op zoek naar een ruim, licht en sfeervol familiehuis met een ideale ligging? Deze goed onderhouden uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, twee badkamers en een diepe achtertuin ligt in de geliefde wijk Damsigt. Hier combineer je rust, groen en speelruimte voor kinderen met de gezelligheid van het sluisje en alle voorzieningen dichtbij.
De locatie:
De wijk Damsigt staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. Sportclubs zoals Cartouche en tennisvereniging Overdam liggen om de hoek, net als diverse basisscholen en middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen zijn zowel de gezellige sluisjes van Leidschendam als The Mall of the Netherlands binnen handbereik. Met NS-stations (Leidschendam-Voorburg, Den Haag Laan van NOI), tram- en busverbindingen en de A4, A12 en A13 op korte afstand, is de bereikbaarheid uitstekend.
De woning:
Begane grond: Via de voortuin met oprit en garage stap je binnen in de vestibule met garderobe en meterkast. De hal biedt toegang tot een kelder, toilet en de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw heeft de woon-/eetkamer een diepte van ca. 14 meter. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en duurzame warmte, naast de CV-installatie. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer. De keuken (ca. 5 x 2,5 m) is voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Vanuit de bijkeuken loop je de 22 meter diepe, zonnige achtertuin in, met veranda en volop privacy.
Eerste verdieping: De lichte overloop (glas-in-lood) geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4 x 3 m) heeft toegang tot het dakterras en een ensuite badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer (ca. 4 x 3 m) en een brede zijkamer (ca. 3,5 x 3 m).
Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Aan de achterzijde zorgt een grote hoekdakkapel voor verrassend veel licht en ruimte, aan de voorzijde is een kleinere dakkapel. Ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Wat maakt deze woning bijzonder?
• Oppervlak ca. 157 m² (totaal incl. zolder)
• Uitgebouwde woonkamer met parketvloer en pelletkachel
• Twee badkamers
• Moderne keuken met inbouwapparatuur en close-in boiler
• CV-combiketel uit 2023
• 22 meter diepe, zonnige achtertuin met veranda
• Garage + oprit
• Dakterras
• Energielabel E
• Gelegen op eigen grond
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Ca. 157 m2 oppervlakte is inclusief de zolderetage welke vanwege de hoogte van ca. 1.92 meter officieel valt onder de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte van ca. 21,8 m2. Gebruiksoppervlakte wonen is conform meetrapport ca. 134.9 m2.
